В декабре 2024 года Минстрой России сообщил, что прорабатывает идею создания в России патронажных ЖСК. Сегодня инициатива рассматривается депутатами Госдумы.
Заместитель председателя Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы РФ Светлана Разворотнева сообщила, что жилье в ЖСК будет дешевле и доступнее за счет выделения бесплатных земельных участков и отсутствия других расходов. Если такой инструмент разработают и внедрят, недвижимость в кооперативах, по оценке эксперта, станет примерно на 30-50% дешевле жилья от застройщиков.
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков считает, что государство должно субсидировать дешевые долгосрочные кредиты и бесплатно предоставлять участки под строительство, чтобы поддержать развитие ЖСК. Одновременно стоит рассмотреть создание налоговых льгот и развитие инфраструктуры муниципалитетами.
«В условиях, когда проектное финансирование становится все более дорогостоящим и практически неподъемным для средних и малых застройщиков, проекты ЖСК становятся выгодной возможностью по реализации потенциала компаний. Эта деятельность также позволит бизнесу реализовать проекты с меньшими рисками, так как участие в них подразумевает господдержку, а не только частные инвестиции», — прокомментировал Антон Глушков.
Несмотря на то, что идея ЖСК с господдержкой не теряла своей актуальности, в современных условиях механизм вряд ли станет массовым, считает вице-президент Российской Гильдии Риэлторов (РГР) Ирина Зырянова. Главный риск инициативы — невостребованность инструмента у государства, застройщиков и граждан.
Антон Глушков добавил, что время проведения работ может стать еще одной проблемой ЖСК. Для исключения затягивания сроков строительства необходимо разработать четкие правила завершения проектов, а также ввести санкций за их нарушение, аналогичные применяемым в рамках 214-ФЗ.
Кроме того, возможно предусмотреть создание соответствующих штабов на уровне субъекта, либо возложить полномочия на уже созданные в регионах оперштабы, которые будут отвечать за координацию всех этапов строительства. Это поможет минимизировать риски и повысить доверие к ЖСК, уверен Антон Глушков.
Дата публикации: 28.02.2025 13:25