В марте начнут действовать несколько важных законопроектов в сфере недвижимости:
1. Утвержденная форма договора подряда для ИЖС с использование эскроу-счетов.
2. Повышение надежности систем теплоснабжения.
- Расширен перечень субъектов, которые должны обеспечивать готовность к отопительному периоду.
- Вводится обязанность для муниципалитетов, теплоснабжающих и теплосетевых организаций иметь согласованный план действий по ликвидации аварий.
- Появятся критерии надежности теплоснабжения потребителей.
- Станут обязательными резервные системы теплоснабжения. Они позволят при аварии оперативно переподключиться к другой системе.
3. Обязанность строительства соцобъектов.
С марта в договоры о КРТ будет включаться перечень объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.
Также в решении о КРТ будут указываться расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности такими объектами.
4. Собственник должен будет начать пользоваться участком со дня приобретения прав на него.
Если земельный участок (ЗУ) требует освоения, то дополнительно дается еще 3 года, чтобы провести необходимые работы.
5. Материнский капитал можно будет использовать для ИЖС.
При условии строительства по договорам подряда с использованием счетов эскроу.
6. Дома нужно будет регистрировать сразу после постройки.
Объекты ДДУ застройщики будут регистрировать сами, в электронном виде.
Собственники зданий и сооружений должны будут оформить права собственности или аренды ЗУ, на которых расположены эти объекты, если они принадлежат государству или муниципалитету.
Также закрепляется использованием зданий, сооружений и земельных участков по назначению.
7. За капитальные хозпостройки придется платить
Налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта, а ставка составит от 0,1% до 0,3%. Облагаться им будут только капитальные строения, зарегистрированные в ЕГРН.
8. Меняются условия процедуры торгов по аренде и продаже госземель.
Сокращаются сроки отдельных процедур.
Например, срок размещения извещений об аукционе и подписания итоговых договоров уменьшится до 10 рабочих дней (сейчас 30 дней).
9. Начнет действовать норма о том, что сведения о площади помещения из ЕГРН имеют приоритет при расхождении данных об общей площади жилого помещения, которая используется для расчета платы за ЖКУ.
10. Вступят в силу положения Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
- Нельзя будет зарегистрировать в ЕГРН договоры, по которым переходит право собственности на земельный участок, который не прошел межевание и не имеет официально установленных границ.
Такой участок не получится продать, подарить, установить обременение или ограничение прав, за исключением сервитута.
По наследству такой участок, конечно, перейдет, но дальнейшие действия с ним официально провести не получится.
- Не удастся оформить право собственности на строения, расположенные на участке без установленных границ. То есть их не получится поставить на кадастровый учет и внести запись о праве собственности в ЕГРН.
- Необходимо будет внести в ЕГРН сведения о праве собственности на «ранее учтенные» объекты недвижимости, которые были приобретены до 1998 года и не отражены в ЕГРН.
Если этого не сделать, то совершать сделки с такими объектами будет проблематично.
Для того, чтобы внести сведения в ЕГРН, к заявлению следует приложить техпаспорт объекта. Заказать его можно у кадастрового инженера.
Дата публикации: 28.02.2025 13:20