Законопроект, который устанавливает, что исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер ответственности, включая неустойки (штрафы, пени, проценты), связанных с заключением, исполнением, изменением (или прекращением) договора, определяется в соответствии с законом об участии в долевом строительстве, внесла в Госдуму 28 мая группа сенаторов и депутатов
Сейчас законодательно установлена двойная ответственность застройщика при передаче потребителю объекта долевого строительства ненадлежащего качества: неустойка уплачивается с учетом двух законов – об участии в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости и о защите прав потребителей.
Разработанный законопроект, отмечает «Парламентская газета», консолидирует ответственность, адаптирует размеры подлежащих уплате неустоек с учетом сложившейся социально-экономической ситуации, а также устраняет правовую неопределенность в части размера неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены договора и о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение дефектов.
Тезисно:
1.Сокращается размер неустойки, которую застройщик должен выплатить дольщику:
- за нарушение срока устранения недостатков квартиры;
- за отказ от возмещения расходов на исправление недостатков.
2.Застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ (в период нарушения сроков) от стоимости:
- расходов нужных дольщику для устранения недостатков;
- или от суммы возмещения.
3.Если дольщик приобрел жилье в личных целях, то неустойка (пени) уплачивается в двойном размере, но не более стоимости расходов, нужных для устранения недостатков.
4.Если недостаток приводит к признанию жилья аварийным, то размер неустойки (пени), рассчитывается от цены договора.
5.Застройщик обязан дополнительно возместить в полном объеме иные причиненные дольщику убытки.
6.Выплачиваются только те неустойки (пени, штрафы, проценты), которые установлены:
- договором;
- Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..».
7.Компенсация дольщику морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных им убытков.
8.Если требования дольщика не исполнены застройщиком добровольно, то суд в дополнение к неустойке взыскивает с застройщика штраф 5% от присужденной суммы.
Дата публикации: 31.05.2024 09:46